مطبخ بلنز 2 مطبخ مركزي متكامل في مكة المكرمة

متاح للبيع والإيجار واجهة وفق الكود المكي داخل حدود الحرم عائد متوقع حتى 10%

مطبخ مركزي صُمّم من الأساس للإنتاج الغذائي واسع النطاق، بمساحات إنتاج وتبريد وتحضير يصعب توفيرها في المباني التقليدية، ومسار تشغيل رأسي يفصل المواد الخام عن المنتج الجاهز.

واجهة مطبخ بلنز 2 وفق الكود العمراني المكي — شُرَف مسنّنة ورواشين وأقواس مدببة
الواجهة وفق الكود المكي المعتمد
Location
مكة المكرمة · الخريطة
Land area
600 م²
Built area
1,200 م²
Floors
3 أدوار + سطح
Service lifts
2 مصعد خدمي
166.8م²
صالة الإنتاج والطهي الرئيسية
231.09م²
تبريد وتجميد وفك تجميد
106.15م²
ثلاث غرف تحضير مستقلة
51.12م²
التعبئة والتغليف وتجهيز الطلبات
التصميم

واجهة وفق الكود العمراني المكي المعتمد

صُمّمت واجهة مطبخ بلنز 2 وفق الكود العمراني المعتمد في مكة المكرمة، الذي يستلهم مفردات العمارة المكية التقليدية ونسبها وألوانها، مع الحفاظ على متطلبات التشغيل الحديثة لمبنى إنتاج غذائي. هذه أبرز عناصر الواجهة وما يقدّمه كل منها:

الرواشين المخرّمة والأقواس المدببة والشُّرَف المسنّنة في واجهة بلنز 2
الرواشين والأقواس المدببة والشُّرَف المسنّنة
  1. 01

    الشُّرَف المسنّنة

    تتوّج أعلى الجدار كما في البيوت المكية والحجازية التقليدية، وتُخفي في الوقت نفسه معدات السطح الخدمي عن الشارع.

  2. 02

    الرواشين المخرّمة

    حشوات بزخارف هندسية مستوحاة من الرواشين والمشربيات المكية، تكسر حدّة الشمس وتحفظ الخصوصية وتسمح بمرور الضوء والهواء.

  3. 03

    الأقواس المدببة

    تعلو الرواشين والمداخل الزجاجية، وتمنح الواجهة طابعها الإسلامي المكي.

  4. 04

    إطار بارز ونسب رأسية

    تجتمع الفتحات في إطار واحد يمتد بارتفاع المبنى، بنسب رأسية تحاكي إيقاع الواجهات المكية.

  5. 05

    كسوة حجرية بلون ترابي فاتح

    ألواح بخطوط أفقية منتظمة وبلون فاتح يعكس الحرارة ويناسب مناخ مكة، وينسجم مع المحيط العمراني.

  6. 06

    فتحة تحميل غائرة ومظللة

    منطقة خدمة مستقلة عن المداخل تحمي من الشمس وتفصل حركة التحميل والشحن عن الواجهة الرئيسية.

  7. 07

    إضاءة معمارية مخفية

    خطوط إضاءة دافئة تبرز الإطار والرواشين ليلاً دون إبهار.

لماذا يهمّ ذلك للمستثمر والمستأجر؟

اعتماد نظامي

الالتزام بالكود من متطلبات الترخيص وشهادة الإشغال، فلا يحتاج المبنى إلى تعديلات على الواجهة لاحقاً.

هوية منسجمة

واجهة تحترم هوية مكة العمرانية وتمنح المشغّل حضوراً لائقاً أمام الجهات والعملاء.

قيمة أطول عمراً

مبنى متوافق مع توجهات التطوير العمراني في مكة يحافظ على قيمته وجاذبيته على المدى الطويل.


مقدمة

مستقبل الإعاشة في مكة المكرمة

تتجه منظومة الحج والعمرة بخطى واضحة نحو إعاشة منظّمة ومرخّصة. فمنذ موسم حج 1447هـ صارت عقود الإعاشة تُبرم عبر منصة «نسك مسار» ومع متعهدين مرخّصين من أمانة العاصمة المقدسة فقط، ومن عام 2026 أصبحت الوجبات جزءاً إلزامياً من باقات العمرة لمعتمري عدد من الدول، بالتوازي مع نمو أعداد ضيوف الرحمن وفق مستهدفات رؤية 2030.

هذا التحوّل ينقل الطلب من المطابخ الصغيرة المتفرقة إلى المطابخ المركزية القادرة على الإنتاج واسع النطاق، والملتزمة بمعايير سلامة الغذاء وسلسلة التبريد، ومع توقّع طلب متنامٍ عليها تزداد قيمة المنشآت الجاهزة منها في مكة المكرمة، وهي قليلة ويصعب إنشاؤها.

وهذا ما يجعل مطبخ بلنز 2 أصلاً استثمارياً قوياً: مطبخ مركزي جاهز على أرض مساحتها 600 م² داخل حدود الحرم، بمسطحات 1,200 م² مجهّزة للإنتاج، ووصول سلس إلى المنطقة المركزية، في سوق يتجه إليه الطلب ولا يتوقف موسمه.

01

داخل حدود الحرم

موقع داخل النطاق الجغرافي لحدود الحرم في مكة المكرمة.

02

سلاسة الوصول للمنطقة المركزية

قرب وسهولة حركة الإمداد والتوزيع نحو المنطقة المركزية.

الموقع على الخريطة

افتح في خرائط Google↗

%

عائد متوقع حتى 10%

تقديري على أساس القيمة الإيجارية المتوقعة، قبل المصروفات.


01

أصل عقاري تشغيلي متخصص

كل دور في المبنى مخصص لمرحلة من مراحل الإنتاج، من استلام المواد الخام حتى شحن الطلبات الجاهزة.

A

مصمم للتشغيل

توزيع الأدوار مبني على مراحل الإنتاج، لا على التقسيم الإنشائي التقليدي.

B

فصل واضح للمسارات

مسار رأسي من الاستلام حتى الشحن يقلّل التداخل بين المراحل.

C

بنية خدمية متكاملة

تكييف وتهوية وخدمات كهربائية وميكانيكية، وسطح خدمي مستقل.

مناسب لـ
شركات الإعاشة المطابخ المركزية الإنتاج الغذائي واسع النطاق سلاسل المطاعم
صالة الإنتاج والطهي في مطبخ بلنز 2
صالة الإنتاج والطهي

02

سلسلة تبريد وتحضير متكاملة

مساحات تبريد وتجميد مستقلة، وغرفة مخصصة لفك التجميد، وغرف تحضير منفصلة لكل صنف من المواد الخام.

Cold chain

مساحات التبريد والتجميد

231.09م² — الإجمالي
ثلاجتا تبريد134.74 م²
ثلاجة تجميد69.55 م²
فك تجميد26.80 م²

Prep rooms

غرف التحضير المستقلة

غرفة لكل صنف لتقليل التلوث التبادلي وتنظيم العمل.

تحضير الدواجن42.40 م²
تحضير اللحوم38.25 م²
تحضير الخضار25.50 م²
إجمالي مساحات التحضير106.15 م²

غسيل ومخلفات

مناطق مستقلة

تبديل الملابس

منطقة للعاملين

مستودعات جافة

متعددة

مخبوزات وحلويات

خط إنتاج مستقل

تكييف وتهوية

أنظمة متكاملة

كهرباء وميكانيكا

خدمات متكاملة

غرفة تبريد في مطبخ بلنز 2
غرفة تبريد
غرفة تحضير مستقلة في مطبخ بلنز 2
غرفة تحضير مستقلة

03

تدفق إنتاج رأسي

مسار من الأعلى إلى الأسفل: تدخل المواد الخام من الدور الثاني، وتُحضَّر في الدور الأول، وتُطهى وتُعبّأ وتُشحن من الدور الأرضي؛ فلا يلتقي الخام بالجاهز.

R

السطح الخدمي

الخدمات والتشغيل
خدمات كهربائية خدمات ميكانيكية مكونات تشغيل المصاعد
02

الدور الثاني

Stage 1 – 2
الاستلام والتخزين
الاستلام تخزين جاف تخزين مبرّد فك التجميد · 26.80 م² خط المخبوزات والحلويات
01

الدور الأول

Stage 2
التحضير الأولي
دواجن · 42.40 م² لحوم · 38.25 م² خضار · 25.50 م² تبريد · 134.74 م² تجميد · 69.55 م²
G

الدور الأرضي

Stage 3 – 4
الإنتاج والشحن
الإنتاج والطهي · 166.8 م² التعبئة والتغليف · 51.12 م² الغسيل تجهيز الطلبات للشحن

مصعدان خدميان يربطان الأدوار لنقل المواد بين المراحل.

A

فصل الخام عن الجاهز

المواد الخام في الأدوار العليا، والمنتج الجاهز يخرج من الأرضي.

B

مسار باتجاه واحد

حركة المواد تنزل مرحلة بعد مرحلة دون رجوع.

C

تداخل أقل

لكل مرحلة دورها ومساحتها، ما يرفع الكفاءة ويسهّل الرقابة.

1

الاستلام والتخزين

استقبال المواد وتوزيعها على التخزين الجاف والمبرّد.

الدور الثاني
2

فك التجميد والتحضير الأولي

فك تجميد منظّم ثم تحضير كل صنف في غرفته المستقلة.

من الدور الثاني إلى الأول
3

الطهي والإنتاج

خطوط الطهي في صالة الإنتاج الرئيسية.

الدور الأرضي
4

التعبئة والتغليف والشحن

تجهيز الطلبات وخروجها مباشرة من الدور الأرضي.

الدور الأرضي

04

الزيارة الافتراضية

زيارة افتراضية داخل المبنى قبل المعاينة: جاهز للتجهيز والتشغيل، بشفاطات ومجاري تهوية مركّبة في صالة الإنتاج، وغرف تبريد وتحضير مكتملة التشطيب.

فيديو الزيارة الافتراضية لمطبخ بلنز 2.مشاهدة على يوتيوب


05

العرض التجاري

المطبخ متاح بخيارين: التملّك الكامل للأصل، أو الاستئجار والبدء في التشغيل مباشرة.

متاح للإيجار · For lease

استأجر وابدأ التشغيل

فرصة لاستئجار مطبخ مركزي متكامل والبدء في التشغيل دون تحمّل تكلفة البناء والتجهيز الإنشائي، مع مساحات تبريد وتحضير وإنتاج مصممة لطبيعة العمل الغذائي.

الإيجار السنوي
السعر عند التواصل
الجاهزية
جاهز للاستئجار والتشغيل

شركات الإعاشة

مقر إنتاج جاهز للمواسم والعقود الكبيرة.

المطابخ المركزية

تشغيل فوري بتدفق إنتاج مدروس.

سلاسل المطاعم

مركز إنتاج يخدم الفروع من موقع واحد.

متاح للبيع · For sale

تملّك أصلاً تشغيلياً جاهزاً

فرصة لتملّك مطبخ مركزي متكامل بمواصفات تشغيلية يصعب توفيرها في العقارات التقليدية، للمشغّل المالك أو للمستثمر الباحث عن أصل متخصص في قطاع الغذاء.

سعر البيع
السعر عند التواصل
العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع
9% – 10%
تقديري على أساس القيمة الإيجارية المتوقعة، قبل المصروفات

شركات الإعاشة

مقر إنتاج دائم بطاقة استيعابية عالية.

المستثمر العقاري

أصل متخصص قابل للتأجير لمشغّلي قطاع الغذاء.

سلاسل المطاعم

مطبخ مركزي يخدم الفروع من موقع واحد.

الموقع

موقع المشروع

مطبخ بلنز 2 في مكة المكرمة، داخل حدود الحرم، مع سهولة الوصول إلى المنطقة المركزية.

21.327759, 39.775010


06

قدّم طلبك

اختر نوع طلبك — إيجار أو شراء أو استثمار — واترك بياناتك، ويتواصل معك فريق بلنز لترتيب المعاينة وإرسال التفاصيل.


07 · التواصل

احجز موعد المعاينة

شاهد المشروع قبل المعاينة، ثم تواصل معنا للاستفسار عن شروط البيع أو الإيجار وحجز موعد زيارة ميدانية.